תשלום שכר דירה מהבורסה
תשלום שכר דירה מהבורסה יכול בהחלט להחליף את הרעיון שכולנו מכירים.
לקנות דירה ולקבל עליה דמי שכירות.
עליית מחירי הדירות, הריבית הגבוהה והגדלת מס הרכישה מקשים עלינו לרכוש דירה להשקעה.
נשאלת השאלה, האם ישנה דרך חליפית לקבל שכר דירה באופן קצת יותר מפולפל?
התשובה כמובן בהמשך…
שוק הנדל"ן בישראל
שוק הנדל"ן בישראל נמצא במחירי שיא נכון ל 2023.
משקיעים רבים שהשכילו לקנות דירות לפני בועת הנדל"ן נהנו גם מעליית ערך וגם מדמי שכירות.
מחירי השכירות האמירו לשיאים חדשים שלא כל שוכר או שוכרת יכולים להרשות לעצמם.
אבל את המשקיעים זה לא מעניין, כל עוד שכר הדירה נכנס לבנק ובזמן הם יישנו בשקט.
כאמור, להיות בעל דירה בארץ כיום הפך למאתגר במיוחד.
מה גם שהעלו את מס הרכישה ככה שנטרלו רוב נכבד מציבור משקיעי הנדל"ן.
גם ריבית המשכנתא הגבוהה מסכלת החזרים הגיוניים לבנק מה שמקשה על רכישת דירה.
אפיקי השקעה
אז איך בכל זאת המשקיעים מרוויחים כסף?
משקיעים רבים פונים לאפיקים אחרים וישנם מספר אפיקים שכאלה.
אפיקים כדוגמת השקעה בעסקים ובחברות, השקעה בנכסים מניבים מעבר לים והשקעה בשוק ההון.
בשוק ההון מטרת המשקיע היא לקנות מניות ולהנות מעליית ערך.
אופציות לדוגמא מראות למשקיע איך קונים מניות בהנחה.
המשקיע יכול באופן זה למכור את המניות שהחזיק במחיר יותר גבוה.
משקיעים רבים אינם יודעים שניתן לקבל כסף נוסף מעבר לעליית ערך של המניות.
במילים אחרות, בזמן שישנת והכסף עובד יכולת לנצל אותו ככה שיניב לך יותר כסף.
הטכניקה לקבל תשלום שכירות הנוסף היא דיי מתוחכמת אך יחד עם זאת דיי פשוטה.
אופציות מכוסות, או בשמה הלועזי אסטרטגיית Covered Call, היא הדרך ליישם את הטכניקה.
Covered Call מה זה?
אופציות מכוסות
אז איך שיטת ה Covered Call עובדת?
כאן משלבים שני כלים שניתן לסחור בהם בבורסה.
מניות הן הכלי הראשון, מה שרובנו הגדול מכיר.
הכלי השני מכונה אופציות והוא זה שיאפשר לנו להרוויח את התגמול הנוסף.
התגמול הנוסף נוצר כתוצאה מהחזקת המניות שברשותנו.
השילוב בין השניים הוא דיי פשוט ופועל באופן הבא.
נניח משקיע מסוים מחזיק 100 מניות שקנה לפי 100$.
לחילופין, ייתכן שיקנה אותן לצורך יישום האסטרטגיה.
אולם בואו ונניח שהוא גם ככה מחזיק את המניות לצורך עליית ערך עתידית.
בשלב הבא המשקיע ימכור אופציית CALL על אותן מניות שהוא מחזיק למחיר של 110$ לעוד חודש.
באותו רגע שהמשקיע מכר את אופציה נניח שיקבל ישירות לחשבון 200$ תמורת מכירת האופציה.
מה זה Covered Call?
מהי המשמעות לפעולה שאותה המשקיע עשה?
במידה ומחיר המניה יישאר מתחת ל 110$ בעוד חודש המשקיע הרוויח 200$ ממכירת האופציה. במקרה זה העסקה תסתיים.
במידה והמחיר יעלה מעל 110$ בעוד חודש המשקיע מתחייב למכור את המניות לפי 110$.
במצב הזה המשקיע הרוויח 1,000$ מעליית ערך ועוד 200$ ממכירת האופציה.
למשקיע זהו Win-Win situation.
זאת כיוון שגם כך הוא החזיק מניות אך דרך האופציות הוא קיבל עליהן תשואה נוספת.
במידה והמחיר יזנק חזק מעבר ל 110$ הוא היה יכול להרוויח יותר.
מה שנקרא צרות של עשירים…
Covered Call - יתרונות נוספים
אסטרטגיית Covered Call מציעה יתרונות נוספים.
במידה והמחיר יורד ממחיר הקנייה 100$ יש למשקיע כרית בטחון של 200$ שקיבל ממכירת האופציה.
שימו לב שבשיטה הזו המשקיע בעצם הוא בעל הבית.
במקום דירה המשקיע מחזיק 100 מניות וה 200$ שקיבל משולים לדמי השכירות החודשיים שקיבל.
את השיטה עצמה ניתן לשכפל כל חודש או תקופת זמן אחרת שיבחר.
המשקיע יניב תשואה שנתית נוספת כתוצאה משכירות על המניות שגם כך הוא מחזיק.
לסיכומו של עניין, ראינו כיצד אפשר להפוך לבעל בית ולהשכיר נכס מבלי לקנות דירה להשקעה.
מספיק סכום יחסית קטן על מנת לרכוש 100 מניות ותוכלו ליישם את השיטה.
קורס מסחר בשוק ההון
מעוניינים להגדיל את הסיכוי להפוך את הבורסה למכונת תשלומים ולייצר הכנסה קבועה בסיכויים גבוהים משמעותית?
צפו בקורס מסחר חינמי עם השיטה הכי מהפכנית בוול סטריט.
תשלום שכר דירה מהבורסה - הבהרה
הכתוב אינו ייעוץ\ייעוץ השקעות\הצעה ואין בו המלצה\תחליף לשיקול דעתך ולקבלת ייעוץ מקצועי.
שהייתך, שימושך והשארת פרטיך באתר מהווים את הסכמתך לכתוב בתקנון האתר
